从（cóng）字面上看，旧改小区（qū）是指在城市、县城建于2000年以前的小区，其一般存（cún）在环境质量比（bǐ）较差、配（pèi）套设施不足等问题（tí），或严重影响住户（hù）的日常生（shēng）活。如（rú）此（cǐ）看来（lái），旧改不仅可（kě）以改（gǎi）善小区的基础设施，还能（néng）使居民（mín）的（de）物质和（hé）精神生活得到满（mǎn）足，同时有（yǒu）效推进（jìn）城市更新和开发建设方式转（zhuǎn）型。

单从（cóng）数字“5.3万（wàn）”背后，我（wǒ）们也能清（qīng）晰（xī）的（de）了（le）解到，旧（jiù）改不仅仅是一项（xiàng）规模浩大的建设工程（chéng），也或许将拉动上下游（yóu）各（gè）个行业领域的投（tóu）资，为行业带来亿（yì）万市场新商机。

从建（jiàn）设现状来看，旧（jiù）改（gǎi）小区有以下（xià）三座“大（dà）山”：

一是管网（wǎng）破旧（jiù），上下水道（dào）、电网、煤气管道（dào）、光纤等设施（shī），存在缺失和（hé）老化严重（chóng）两大问（wèn）题；

二是公共服务缺失。由于旧（jiù）改小区（qū）建（jiàn）设时间较早，电（diàn）梯服务、文化娱乐（lè）、便民服务等设（shè）施缺失，同时（shí）机动车与（yǔ）非（fēi）机（jī）动车存放不（bú）便（biàn）等（děng）问题凸显；

三是缺（quē）乏物业管理，公共环境普遍脏乱差（chà），包（bāo）括道路破损（sǔn）、秩序混乱、私搭乱建（jiàn）等（děng）问题日益凸显。而这（zhè）三（sān）大缺陷，正无时无刻不（bú）影响居民的居住（zhù）生（shēng）活。

也或许是被旧改（gǎi）小区（qū）三座“大山”“压迫”已久，旧改小区成为了最为关注（zhù）的民生建设工程。但事实上，除了两会的推动，旧改小区的建设热潮（cháo）早有预兆。

首先，在（zài）当下，土（tǔ）地价值仍在不（bú）断升（shēng）值（zhí）。老（lǎo）旧小（xiǎo）区地处核心（xīn）区域（yù），相比传统建（jiàn）设的投资巨（jù）大，老旧小区改造可（kě）以（yǐ）用相对小的代（dài）价去有效撬动城市（shì）经济发展；其次，以（yǐ）人工智能、5G、大数据中心等为核心（xīn）的（de）新（xīn）兴（xìng）技术快速发展（zhǎn），也为各行业数（shù）字化转型升级（jí）注入新动能（néng），如何将新基（jī）建的数字化新技术（shù）同“旧改”有机结合成为关注焦点，进一步推动旧改小区的建设（shè）。

总而言之（zhī），老旧（jiù）小区改造是智慧（huì）城（chéng）市发展（zhǎn）的必然（rán）产（chǎn）物。

由于（yú）老旧（jiù）小区往往（wǎng）地处城市核心区域，土地本身仍处于（yú）升值状态，故老旧小区改造不能单纯从（cóng）老旧小（xiǎo）区的改造入手，要通过功能的重置提（tí）升新的价值，为（wéi）城市价值提升（shēng）创造新机遇。

同时，在（zài）老（lǎo）旧小区（qū）改造的建设中，需要制（zhì）定制定老旧社区评估机制，并因地制宜（yí）制定相应（yīng）的解决方案。在基础类（lèi）改造（zào）内容上抓刚需，进（jìn）行数字化基础建设，运用科（kē）学新技术大幅提升效率，从而解决并满足老旧小区改（gǎi）造的（de）刚需（xū）——安防、节能、空（kōng）间的（de）高效利用。

基于老旧小（xiǎo）区改造的三大刚需以及各小区现状。结（jié）合物联网（wǎng）、大数据（jù）、云计算、AI智能等（děng）高新技术（shù），以“社区智能化改造+示范点升级改造（zào）+社区智慧（huì）运维（wéi）云平（píng）台”为建（jiàn）设思路，推（tuī）出（chū）了老旧社（shè）区解（jiě）决方案（àn）。具体看来（lái），该方案具（jù）有（yǒu）以下功能（néng）表现（xiàn）：

通过（guò）部署人脸通行（háng）闸机，运（yùn）用（yòng）人脸比对技（jì）术，APP蓝牙，二维码开门等技术，业主可通（tōng）过完成注册，实（shí）现（xiàn）无（wú）感通行。

通过部署（shǔ）车辆通行系统，实（shí）现（xiàn）车牌，车辆（liàng）属性的快速识别，实现（xiàn）车辆无感通行，提高小区（qū）出入口车辆的（de）通行效率。

通过部署（shǔ）可视对讲系统，以AI人脸识（shí）别（bié）、指纹识别、二（èr）维（wéi）码（mǎ）识别等方（fāng）式替代传统刷卡、密（mì）码出入，实现（xiàn）无感通行；同样（yàng），手机APP具有（yǒu）云对讲服（fú）务（wù），业主可通过云对讲进（jìn）行远程开门，方便访（fǎng）客（kè）通行。。

在小区周（zhōu）界部署智能摄像机，构（gòu）建小（xiǎo）区第二道安全（quán）防线。当发生异（yì）常情况时能产生（shēng）报警信号，有（yǒu）效保（bǎo）障小区内外安全（quán），同时可减（jiǎn）轻（qīng）物业管（guǎn）理人员的工作负担（dān）。

将社区（qū）中给的（de）每（měi）一项基（jī）础设施连（lián）接到（dào）系统（tǒng）中，通过（guò）感知系统收集每一项（xiàng）设备运营情况，从而（ér）实现对每一设施的管理和（hé）保护，比如（rú）通过垃圾分（fèn）类系统，引导居民分类投放，帮助（zhù）居（jū）民养成垃圾分类投（tóu）放（fàng）的生活习（xí）惯。

通（tōng）过可视化信息流，实现物业人员管理、工（gōng）作工单管理、报（bào）修服务、缴费管理等，从而提（tí）升物业的（de）服务水平和业主的满（mǎn）意度。

同时（shí），老旧（jiù）社区解（jiě）决方案还具（jù）有海量并发存储、支（zhī）持第三（sān）方系（xì）统接入、在线（xiàn）运（yùn）维和在线升级，以及全用户客户端应（yīng）用四大（dà）优势，通过（guò）在前端必要的智能感知终端，实现对人（rén）员（yuán）、房屋、车辆（liàng）信息进行实时管理和（hé）报警联动（dòng）, 实现社区“人、屋、车、场（chǎng）、网”等的管理立体化，提（tí）高（gāo）社区综合管理水平（píng）。

尽（jìn）管新技术和建设成果来看，老（lǎo）旧小（xiǎo）区（qū）改造似乎（hū）是另一（yī）种方式的（de）智慧社区建设，但需（xū）要（yào）强调（diào）的是（shì），老（lǎo）旧小区改（gǎi）造并不等同于智（zhì）慧社（shè）区。

首（shǒu）先，两者的建设（shè）主体（tǐ）不（bú）同。老旧小区改造是以社区主导（dǎo）、政府引（yǐn）领（lǐng），各方支（zhī）持（chí）的方式统（tǒng）筹（chóu）推进。而智慧社区则是以开发商（shāng）和（hé）物业为主导，其次。两者的改（gǎi）造内容和（hé）目标也不同。老旧小区改造是通（tōng）过对老旧（jiù）小区的（de）基础设（shè）施（shī），如水电路气网、电梯、停（tíng）车库等配套设（shè）施、物（wù）业管（guǎn）理和公（gōng）共服务进行改造，从而提升（shēng）提升居民（mín）幸福感。而智（zhì）慧社区建设主要针对（duì）新开发楼盘，借助数字（zì）化（huà）、信息（xī）化的手段，通过个性化（huà）、智能化以（yǐ）及（jí）完善贴心的物业服务与生活增值服务（wù）来提升房产附加值。

尽管与智（zhì）慧社区（qū）建设大有不（bú）同（tóng），但老旧小区（qū）改（gǎi）造（zào）之于智慧（huì）城（chéng）市（shì）的建设（shè），依旧具有重大（dà）的现（xiàn）实（shí）意义。从城市发展角度来看（kàn），老旧小区改造可盘活（huó）土地价值，为城市挖掘空间的（de）服务力，更像（xiàng）是（shì）一座（zuò）城（chéng）市文化（huà）的（de）延续，有（yǒu）着新建城区永远无法取代的优（yōu）势。同时，老旧小（xiǎo）区改造有助（zhù）于解决存量住房项目的软硬件问题。过去20年来（lái）房地产（chǎn）市场的主要变（biàn）化是在增量上，即出（chū）让大量土地建（jiàn）设大量（liàng）房子（zǐ）。如（rú）果老旧小区的硬件(基础设施、配套设（shè）施（shī）等)与软（ruǎn）件(物业管理等)在全面改造中（zhōng）得（dé）到提升，中国房地产市场的存（cún）量住房与（yǔ）新建（jiàn）住房在品质方面将会（huì）更加平（píng）衡（héng）。另外（wài），在解决民（mín）生问（wèn）题的（de）同（tóng）时，老旧小区改造（zào）还能扩（kuò）大消费，带动居民（mín）户内改造，适（shì）应人们消费升级的需求（qiú）。同时，从水（shuǐ）电气（qì）路设施到停车场、电梯等的建设（shè），将带动不（bú）小的（de）投资，继而拉动钢材（cái）、水泥、玻璃、电缆、工程机（jī）械等工业（yè）品的市场需求。

商机无限，潜力无限。但（dàn）老旧小区的改造，同（tóng）智慧城市建设一般，也需（xū）要翻（fān）越重重“高山”。在老（lǎo）旧小区改造（zào）过程中，标（biāo）准制定是最大的（de）难题。目前各地老旧（jiù）小区改造水平不一，改造技术和（hé）交（jiāo）付标（biāo）准存（cún）在（zài）较大（dà）差异（yì）。同时（shí），改造资金有（yǒu）限以及户意见和满（mǎn）意度（dù）问题也在一（yī）定（dìng）程度上制约（yuē）着老旧小区的改造建设。

中国已经消除绝（jué）对贫困，为全球减贫贡献了中国智慧。那么，告别老旧小区，是否也应该成（chéng）为未来五年（nián）或（huò）者未来十年中国社会的建设目标之一？